Na hora de financiar um imóvel, muita gente olha apenas para a taxa de juros. Mas existe um dado ainda mais importante: o Custo Efetivo Total, ou CET.

Neste artigo, vamos te explicar o que é o CET, por que ele é fundamental na hora de escolher o melhor financiamento e como analisar essa informação de forma simples e objetiva.

O que é o Custo Efetivo Total?

O Custo Efetivo Total representa todas as despesas envolvidas no financiamento de um imóvel e não apenas os juros.

Além da taxa de juros contratada, o CET inclui:

• Taxas administrativas do banco
  
• Seguros obrigatórios (como MIP e DFI)
  
• Tarifas de abertura de crédito
  
• Custos com avaliação do imóvel
  
• Entre outros encargos
  

Ou seja, o CET mostra o valor real que você pagará ao longo do tempo. É uma forma mais transparente de comparar propostas de diferentes instituições financeiras.

Por que o CET é importante?

Imagine duas propostas com a mesma taxa de juros, mas com CETs diferentes. Isso pode acontecer porque um dos bancos incluiu mais tarifas ou seguros obrigatórios com valores mais altos.

O que parece igual na teoria, pode custar muito mais na prática.

Por isso, o ideal é sempre comparar o CET e não apenas a taxa de juros nominal. Ele é o melhor indicativo do quanto o financiamento vai pesar no seu bolso a longo prazo.

Onde encontrar o CET?

Toda instituição financeira é obrigada, por lei, a informar o Custo Efetivo Total em seus contratos e simulações. No momento de simular o financiamento, procure esse dado, ele costuma estar em destaque nos documentos.

Se não estiver claro, pergunte ao atendente ou corretor: “Qual é o CET dessa proposta?”

Como usar essa informação?

Agora que você sabe o que é o CET, use esse conhecimento a seu favor:

• Compare diferentes propostas usando o CET como referência principal.
  
• Análise do valor total pago ao final do contrato.
  
• Avalie se vale a pena pagar um CET maior em troca de benefícios, como carência ou prazos mais longos.
  

Lembre-se: a melhor escolha é aquela que cabe no seu orçamento e faz sentido para os seus planos.

Conclusão

Na hora de realizar o sonho da casa própria, informação é poder. Entender o que é o Custo Efetivo Total te ajuda a fazer uma escolha consciente e segura, sem surpresas no meio do caminho.

Na Vasco Construtora, acreditamos em transparência e clareza em cada etapa da jornada. Por isso, estamos aqui para te ajudar a entender todos os detalhes, inclusive os financeiros.