O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é um dos principais programas habitacionais do país e ajuda milhares de famílias a realizarem o sonho da casa própria. Mesmo assim, é comum surgirem dúvidas: quem pode participar, se autônomo tem direito, como usar o FGTS e quais tipos de imóveis o programa aceita.

Para te ajudar a entender melhor como tudo funciona, reunimos abaixo algumas perguntas frequentes sobre o Minha Casa, Minha Vida, com respostas diretas e fáceis de entender.

Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida?

O programa é voltado para famílias com renda bruta mensal dentro das faixas definidas pelo Governo Federal, que variam conforme a região e as regras em vigor no momento da contratação.

Conheça as faixas do programa Minha Casa, Minha Vida em 2026 para famílias em regiões urbanas:

• Faixa 1: renda mensal de até R$ 2.850,00;
• Faixa 2: renda mensal entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00;
• Faixa 3: renda mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00;
• Faixa 4: renda mensal entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000,00.
  

Conheça os subsídios do programa Minha Casa, Minha Vida.

Quais são os valores do subsídio do governo?

O valor do subsídio do governo pode variar de pessoa para pessoa, pois depende de alguns fatores, como a renda familiar, o valor do imóvel e a região onde você pretende morar.

Faixa 1

Famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.850,00 podem receber até R$ 55 mil de subsídio do governo.

Faixa 2

Famílias com renda bruta mensal entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00 também podem obter até R$ 55 mil de subsídio habitacional, mas, conforme as regras vigentes do programa, recomenda-se realizar uma simulação.

Faixa 3 e Faixa 4

• Faixa 3: renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00
• Faixa 4: renda entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000,00

As famílias enquadradas nessas faixas não têm direito ao subsídio do governo, mas podem participar do programa com condições diferenciadas de financiamento.

De forma geral, é importante que:

A família esteja dentro dos limites de renda estabelecidos;

Não possua outro imóvel residencial nas condições previstas pelo programa;

Atenda às regras do banco responsável pelo financiamento.

Um ponto importante: a renda pode ser composta por mais de uma pessoa da família. Ou seja, é possível somar o rendimento de cônjuges ou outros membros para enquadrar a renda familiar dentro da faixa do programa.

Autônomos também podem participar?

Sim! Quem é autônomo ou trabalha de forma informal também pode financiar um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida. A diferença é que, em vez de um holerite tradicional, a renda precisa ser comprovada por outros documentos aceitos pelos bancos, como:

Extratos bancários;

Declaração de Imposto de Renda;

Pró-labore (no caso de sócios de empresa);

Outros comprovantes que mostrem a movimentação financeira.

O mais importante é conseguir demonstrar, de forma consistente, que existe renda mensal suficiente para assumir o valor das parcelas.

Posso usar meu FGTS na compra do imóvel?

Na maior parte dos casos, sim. O FGTS é um grande aliado de quem quer comprar a casa própria pelo Minha Casa, Minha Vida. De acordo com as regras da Caixa e do programa, o saldo do FGTS pode ser usado para:

Ajudar na entrada do imóvel;

Amortizar (diminuir) o saldo devedor;

Quitar uma parte do financiamento;

Reduzir o valor das parcelas dentro de determinados períodos e condições.

É sempre importante verificar, junto ao banco, se você atende aos critérios para uso do FGTS (como tempo de trabalho, não possuir outro imóvel na região etc.), mas, em muitos casos, ele é decisivo para viabilizar a compra.

O Minha Casa, Minha Vida é só para o primeiro imóvel?

O foco do programa é atender quem não possui outro imóvel residencial nas condições previstas pelas regras do MCMV. Por isso, é essencial checar sua situação com a instituição financeira antes de seguir com a contratação.

Na análise, o banco vai verificar se você já tem algum imóvel em seu nome na mesma cidade ou região, se já utilizou o programa ou benefícios similares e se cumpre todos os critérios do Minha Casa, Minha Vida.

Essa etapa garante que o benefício chegue ao público para o qual o programa foi criado.

Que tipo de imóvel posso comprar pelo programa?

O Minha Casa, Minha Vida é voltado para imóveis residenciais novos, como casas em condomínios, apartamentos em condomínios residenciais e empreendimentos aprovados pelo banco dentro do limite de valor do programa.

O imóvel precisa estar dentro do valor máximo permitido para a sua faixa de renda e ser aprovado pela instituição financeira responsável pelo financiamento. Isso garante padrões mínimos de qualidade, segurança e regularidade da obra.

Se você está pensando em sair do aluguel ou dar o primeiro passo rumo à casa própria, entender as regras do Minha Casa, Minha Vida é um ótimo começo. Fale com a gente e descubra como o Minha Casa, Minha Vida pode ser o caminho para você realizar o sonho da casa própria com mais segurança e planejamento.